Compra de Imóvel: saiba analisar quando é a melhor época para adquirir um novo bem

Afinal, existe uma época do ano melhor para comprar um imóvel? Ainda que não exista um consenso universal com uma resposta certa para essa pergunta, alguns fatores pessoais, de mercado e sazonais podem contribuir para uma aquisição mais favorável de um bem imóvel. É importante ter em mente que fatores macroeconômicos, como os juros, e a sazonalidade também podem tornar um negócio mais ou menos vantajoso no momento da compra.

Entre os fatores macroeconômicos, podemos destacar a Selic, taxa que delimita os juros do financiamento e a dinâmica do mercado imobiliário. Já em relação aos fatores sazonais, é importante ficar atento ao ciclo do mercado imobiliário e às épocas de maior demanda por parte de outros compradores. Além disso, também é necessário ter bem definida a sua situação pessoal e sua necessidade, um dos momentos mais importantes na hora da compra de um imóvel.

Pensando em te ajudar a compreender como analisar quando é o melhor momento para comprar um imóvel novo, a Nova Época Imóveis preparou este conteúdo com dicas importantes para esse momento decisivo! Se você está procurando por um imóvel ou pensando em se mudar, não deixe de conferir as mais de 20 mil opções de imóveis que nossa imobiliária tem no município do Rio e fale com um dos nossos corretores para mais informações!

Principais fatores que influenciam na melhor época para comprar um imóvel

Fatores macroeconômicos

Entre os principais fatores econômicos que definem a melhor época para comprar imóvel, o principal é a taxa básica de juros do Brasil, ou Selic. Isso porque ela possui forte influência sobre os financiamentos e o mercado imobiliário em geral, e atualmente está em 14,25% ao ano. Embora os juros ajudem a controlar a inflação, eles acabam encarecendo o crédito e sufocando o desempenho da economia.

Esse efeito pode ser sentido de diferentes formas no mercado imobiliário, como:

• Financiamento mais caro – como a Selic é referência para empréstimos, quando sobe, as taxas de juros tendem a subir. Logo, caso você deseje financiar um imóvel, talvez seja interessante observar e esperar os juros reduzirem;
   
• Baixa demanda pode diminuir o preço – com financiamentos mais difíceis, a tendência é que a demanda por compra reduza, o que vai levar para baixo, junto, o preço dos imóveis em função da dificuldade de venda. Para quem tem liquidez, ou “dinheiro na mão”, pode ser uma boa oportunidade de comprar mais barato.
   

Ciclos do mercado imobiliário

Outro fator que deve ser analisado no momento da compra de um imóvel é o ciclo do mercado imobiliário. Assim como outros setores da economia, o mercado imobiliário opera em ciclos de altos e baixos. Por isso, analisar em qual fase o mercado se encontra pode ser fundamental para identificar a melhor época para realizar esse tipo de aquisição. As fases do mercado imobiliário incluem:

• Fase de Expansão – período em que a demanda por imóveis é alta, quando os preços tendem a subir com mais rapidez e a oferta de novas construções é impulsionada. Esse é um momento de valorização para quem já possui um imóvel, mas para quem deseja comprar, pode significar preços mais altos;
   
• Fase de Contração ou Recessão – nesse momento o cenário se inverte, a demanda reduz, os preços podem estagnar ou até cair, e os lançamentos diminuem. Para quem tem estabilidade financeira e liquidez, essa pode ser uma janela de oportunidade, uma vez que se tem mais espaço para negociar valores mais atrativos e encontrar bons negócios. Os vendedores podem estar mais abertos a dar descontos para fechar vendas.
   

Sazonalidade do mercado

Por mais que não seja um fator isoladamente decisivo, a sazonalidade também pode influenciar no poder de negociação e na disponibilidade de imóveis. Por isso, é importante levar em consideração que alguns meses podem ser melhores para essa aquisição do que outros, como:

• No começo do ano (janeiro a março) – depois das festividades do início do ano, o mercado imobiliário tende a ficar mais calmo. Logo, muitas construtoras e imobiliárias procuram começar o ano com boas vendas, e ainda pode haver um estoque de imóveis remanescentes do ano anterior. Pela concorrência de compradores reduzir, pode-se abrir espaço para negociações mais flexíveis e possíveis descontos;
   
• No fim do ano (outubro a dezembro) – já no final do ano, com o foco em metas de vendas, incorporadoras e construtoras podem lançar promoções e condições especiais para passar estoques e fechar o ano com números positivos. Além disso, a demanda pode reduzir devido às festas de fim de ano e férias, o que pode beneficiar compradores.
   

Situação pessoal e suas necessidades

Mais importante do que qualquer um dos fatores externos citados até aqui, o melhor momento para comprar um imóvel é sempre quando conseguimos alinhar nossa realidade com nossos objetivos de vida. Para isso, é importante considerar:

• Estabilidade financeira – primeiramente, é fundamental que você analise se sua renda é estável, se você tem uma boa reserva de emergência e se as parcelas do financiamento, quando necessário, somadas aos custos adicionais, cabem no seu orçamento sem comprometer sua segurança financeira;
   
• Metas de vida – analise se seus planos futuros, como casamento, aumentar a família, se mudar de cidade ou até buscar um novo estilo de vida, vão ser determinantes. A necessidade de um imóvel maior, de uma infraestrutura diferente ou morar em um bairro específico pode ditar o momento ideal para sua busca, independentemente dos ciclos do mercado.
   

Afinal, existe uma época melhor para comprar imóvel?

Mesmo que alguns fatores mexam com o mercado imobiliário, isoladamente eles não são suficientes para a tomada de decisão do fechamento do negócio. Quem investe em imóveis costuma olhar para janelas de longo prazo, que compõem diversos ciclos de altas e baixas dos juros. Mas o que de fato vai definir se é hora de comprar ou não um imóvel são as grandes oportunidades que podem aparecer.

Gostou do conteúdo? A Nova Época espera que você tenha compreendido os fatores a considerar no momento de comprar um imóvel! Se você quer ficar por dentro de tudo sobre o mercado imobiliário, não deixe de acompanhar nossa imobiliária aqui pelo blog e pelas nossas redes sociais!

Escrito por Mariana Carvalho